Как узаконить планировку и избежать штрафа?

Главная > Блог > Как узаконить планировку и избежать штрафа?
Поделиться
Понравился материал?
Сохраните его себе или поделитесь с друзьями!
30 ноября 2021
Комментарии: 0
Просмотров: 66
Михаил Титов
Прораб
Перепланировка — это комплекс работ, связанных с изменением расположения, конфигурации, размеров помещений или их функционального назначения относительно технического паспорта.

К переустройству относится перенос санитарно-технических систем, инженерных сетей и оборудования.

Любые изменения, отличающиеся от планов техпаспорта, требуют согласования.

Межкомнатная перегородка

Какие виды перепланировок разрешены в квартирах

Разрешается выполнение перепланировок, которые не влияют на функциональность здания и не могут ослабить несущие конструкции дома:

  • демонтаж ненесущих перегородок;

  • заделку проемов в существующих внутренних стенах;

  • разборку встроенной мебели;

  • перенос раковин, ванн, унитазов в пределах одного помещения;

  • объединение ванной комнаты и туалета.Демонтаж лоджии

Какие перепланировки запрещены

К перечню работ, которые нельзя выполнять в квартире относятся:

  • снос существующих несущих стен;

  • демонтаж вентиляционных шахт и коробов;

  • перенос приборов отопления на лоджию;

  • пробивка дополнительных оконных или дверных проемов в наружных стенах;

  • устройство полов с подогревом за счет центрального отопления;

  • объединение кухни с другими помещениями, если имеется газовая плита;

  • перенос «мокрых зон» (кухонь, санузлов, ванных) в жилую часть квартиры.

перенос “мокрых зон” в жилую часть квартиры

Последствия незаконной перепланировки

Любая перепланировка, выполненная без предварительного согласования в государственных органах, считается нелегальной.

С такой квартирой нельзя будет проводить любые юридические операции: продавать, дарить, передавать по наследству.

Если проведены незаконные изменения в муниципальной квартире, может быть расторгнут договор социального найма.

Штрафы

Согласно части 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях, самовольная перепланировка или переустройство помещений в многоквартирном доме наказывается штрафом в размере:

  • от 2 до 2,5 тысячи рублей — для физических лиц;

  • от 40 до 50 тысяч рублей — для юридических лиц.

Кроме штрафных санкций, владелец квартиры должен привести квартиру в первоначальный вид за свой счет. На выполнение работ дается определенный срок. В зависимости от объема предстоящих работ, он может составлять от одного месяца, до полугода.

В случае отказа, по решению суда, квартира может быть изъята и продана с публичных торгов.

Стоимость квартиры будет возвращена владельцу за вычетом затрат на восстановление первоначального вида жилья.

Куда обращаться для согласования

Документация на согласование перепланировки подается заявителем или его представителем в любой городской многофункциональный центр.

Специалисты МФЦ самостоятельно взаимодействует с органами самоуправления и организациями, участвующими в предоставлении услуги:

  • Администрацией муниципального образования;

  • Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;

  • Организациями, осуществляющими технический учет и инвентаризацию объектов капитального строительства.

По результатам работы МФЦ выдает положительное решение, или отказ в согласовании перепланировки помещений.

Результат передается заявителю в электронном и бумажном виде.

Как узаконить уже совершенную перепланировку

Далеко не каждую планировку можно узаконить.

Первым делом следует ознакомиться с действующей нормативной документацией и убедится, что существующие изменения не запрещены законом.

Алгоритм действий по узакониванию изменений включает несколько этапов:

-Разработку проекта.

Заказать проект можно в организации, имеющей допуски СРО на проведение соответствующих работ.

Проект разрабатывается на основании техпаспорта и фактически выполненных изменений.

Помимо документации, проектная организация выдает техническое заключение, подтверждающие допустимость и безопасность перепланировки.

-Согласование проекта.

Проект передается на согласование в архитектурный отдел местной администрации.

Комплект передаваемых документов включает:

  • заявление установленной формы;

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;

  • технический паспорт;

  • техническое заключение.

Если собственников квартиры несколько, предъявляется их согласие, заверенное у нотариуса.

Решение о согласовании проекта выносится в течение 45 дней.

-Оформление технического плана.

После получения положительного решения, вызывается кадастровый инженер для выполнения замеров и оформления нового технического плана и паспорта.

-Согласование перепланировки в администрации.

Новый технический паспорт предоставляется в городскую администрацию, для назначения приемочной комиссии по проверке соответствия выполненных работ.

Завершающий этап согласований — внесение сведений о произведенной перепланировке в кадастр недвижимости.

Отказ городских служб в согласовании изменений можно обжаловать в суде.

Пример проектирования лоджии

Реальные примеры перепланировок ванных комнат и санузлов

Основное требование, касающееся перепланировки ванной комнаты — не допускать размещения «мокрых» зон над жилыми комнатами.

Разрешается объединять ванную комнату с туалетом, или расширять санузел за счет нежилых помещений (коридора, прихожей или кладовой).

Не допускается перенос ванной комнаты в жилую зону в многоквартирном доме. Подобные изменения согласованию не подлежат.

На одноквартирные дома такие запреты не распространяются, так как за безопасность частных домов отвечают их владельцы.


Объединение ванной комнаты и туалета

Перепланировка ванной

Размещение санузла

Санузел в темных тонах

Ксения Туман 30.04.2021
Ванная комната это просто головная боль! Но сейчас у меня хоть...
Оливия Морозова 29.04.2021
Нашла много полезных советов, которые помогли в выборе штукатурки во...
Мария Калупкина 27.04.2021
Делаю сейчас ремонт в однокомнатной квартире и никак не могу...
Анастасия Борисова 23.12.2020
Спасибо, полезная статья. Теперь я точно знаю что мне сделать в...
Гаврилов Михаил 28.10.2020
Полезный материал, буду применять в собственной...
Фокин Матвей Егорович 23.09.2020
Отличная статья! Узнал много...
Чернова Алиса 21.09.2020
Благодаря вам нашла определилась с исполнителем...
ДИЗАЙН ПРОЕКТ В ПОДАРОК
ПРИ ЗАКАЗЕ РЕМОНТА ПОД КЛЮЧ
Благодарим за мнение!
Ваш комментарий будет опубликован после проверки администратором.
Напишите нам в WhatsApp